A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Kiszállt az ügyészség az újbudai önkormányzathoz, nyomozói parkolási dokumentumokat vittek el
Már több mint egy éve vizsgálják a SIS Parking Kft. korábbi tevékenységeit. (Belföld)
A hotelszámlákat és az édesanyja temetését is közpénzből fizette a Szombathelyi Médiaközpont volt igazgatója – videó
Felfüggesztett börtönbüntetést kapott a Szombathelyi Médiaközpont egykori igazgatója, Halmágyi Miklós, mert a vád szerint céges...
Elismerte egy NATO-tagország: nem tudná megvédeni magát
Gunner Arpe Nielsen, a dán haderő vezetője elismerte, hogy hazájának jelentős hiányosságai vannak területének megvédését, illetve a...
Kettős győzelemmel ütötte ki a Veszprém a Szegedet a BL-ből
Egy félidőt bírták a szegediek a visszavágót, majd kifulladtak.
Elhunyt Ragályi Elemér
Nyolcvanhárom éves korában elhunyt Ragályi Elemér Kossuth- és Emmy-díjas operatőr, filmrendező, érdemes és kiváló művész –...
A nyugalmazott veszprémi érsek szerint a muzulmánok „báránybőrbe bújt farkasok”
Márfi Gyula, aki 2019-ig Veszprém érseke volt, muzulmán és az Lmbtq emberekben látja az ellenséget, de szerinte az utóbbiak...
Gyengén teljesített a csapat, menesztették az izlandi labdarúgó-válogatott szövetségi kapitányt
Menesztették Arnar Thor Vidarssont az izlandi labdarúgó-válogatott szövetségi kapitányi posztjáról.
Ilyen nagy már Berki Emma Katerina - Friss fotót posztolt az édesanyja
Másfél éves lesz a kis Emma.
Uri Geller szerint figyelnek minket az idegenek – videót is posztolt bizonyítékul
A parafenomén UFO-észlelése nem mindenkit győzött meg maradéktalanul.
Szijjártó Péter: Magyarország energiabiztonsága nem garantálható a türk államok nélkül
A külügyminiszter szerint nem lehet az energiaellátás biztonságát ideológiai kérdésként kezelni. Magyarország hosszú távú...
Baktériumok szállták meg a vármegyéket Magyarországon
A Nébih szerint. Három vármegyében – Hajdú-Biharban, Jász-Nagykun-Szolnokban és Zalában – igazolták a pusztító növénykórokozó...
Megjelent az Instyle MEN első száma: A Legendák
Már kapható az Instyle MEN első magyar nyelvű száma, az adott témák legjobb szerzőivel! Érdekes interjúk, tanácsok, gasztro, utazás,...
Sport
Egy magyar edzőért lázadtak fel a Bayern München világklasszisai
Csernai Pál müncheni sztorija nem mindennapos, de Lóránt Gyuláé sem az. Szombaton egy újabb magyar edző, Lőw Zsolt ül le a münchenek kispadjára.
Drámai fordítás után, hétméteresekkel jutott tovább a magyar kézis csapata a BL-ben
A francia Nantes az első félidőben eldönthette volna a továbbjutást, de nem élt a kínálkozó lehetőséggel.
Döntött a Veszprém kézilabdacsapata: a junior játékosait küldi pályára
A csütörtöki, Szeged elleni BL-nyolcaddöntő visszavágóját 13 gólos előnyből várja a csapat.
Hosszú Katinka fantasztikus hírt kapott
Amerikában sem tudnak betelni az első gyerekét váró úszónővel.
Szoboszlai Dominik már annyit ér, mint Robert Lewandowski, és értékesebb Karim Benzemánál
A Transfermarkt legutóbbi frissítése szerint.
Szoboszlai már annyira értékes, mint Lewandowski
Vannak olyan magyar labdarúgók, akik veszítettek értékükből.
Az első meccsen előnyt szerzett a Ferencváros, mégis elbukta a kupadöntőt
Magyar házidöntőt rendeztek.
Cristiano Ronaldo 4 milliárdos luxusautóval furikázott Madridban
Beugrott vacsorázni is.
A Bayern sztárja páros lábbal szállt bele mindenki előtt Nagelsmannba
Sadio Mané egyáltalán nem volt elragadtatva korunk egyik legtehetségesebb edzőjétől.
Az AC Milan sztárja Szoboszlaival akar focizni
A magyar válogatott csapatkapitányát korábban már le akarta igazolni a milánói sztárklub.
Elakadt a riporternő szava a világbajnok sztárbokszoló furcsa mozdulatától - videó
Anthony Joshua interjú közben okozott meglepetést.
Kitüntetést kapott Ádám Martin – reakció
A magyar válogatott megnyerte a legutóbbi két meccsét. A mieink először az észtek elleni felkészülési meccset húzták be (1-0), aztán […] A Kitüntetést kapott Ádám Martin – reakció bejegyzés először nb1.hu-
Bulvár
Mindenki kedvenc színészéről kiderült, hogy bűzlik: nem szeret fürdeni a sztár
Robert Pattinsonért lányok milliói rajongtak, de lehet, hogy csak azért, mert nem érezték azt, amit a stábtagok.
Itt a válasz. Kiderült, kitől örökli a gyermek az intelligenciáját
Nincs több vita a családban, tudományosan bizonyították, melyik szülőnktől származik az a génünk, amely az intelligenciaszintért felelős.
Pfizerrel oltottak? Sokkoló dolgokat jelentettek a mellékhatásairól
A Pfizerrel oltottak néha egészen hajmeresztő dolgokat állítanak.
„Van olyan kliensem, akivel négy sikertelen kemo után, 40 kilósan, csontvázként találkoztam 2007-ben, és most ...
Mailáth Mónika onkopszichológus azt mondja, sok csodát látott 20 év alatt. Szerinte a lélek gyógyítása is fontos, ha a test daganattal küzd. Ha pedig valakinél biztossá válik a halál közeledte, létezik a méltós
8 erős vérnyomáscsökkentő étel és ital: érdemes őket rendszeresen fogyasztani
Ezeket építsd be az étrendedbe, ha magas vérnyomással küzdesz, vagy megelőznéd a problémát.
Még Csernobil is eltörpül a szovjetek legmocskosabb titka mellett, amiről most is csak félve beszélnek az embe...
Még úgy is a világ egyik legdurvább helye a Karacsáj-tó, hogy álíltólag már lebetonozták az egészet.
Ördög Nóra akkorát bukott, hogy arra még nem volt példa Magyarországon
Senki se hitte volna, hogy ez fog történni Ördög Nórával.
Kiderült, hogy miért fekszik le egyre több női börtönőr a fogvatartottakkal
A rutinos őrök pályát változtatnak, a helyükre tapasztalatlan fiatalok kerülnek, akiket könnyen manipulálnak a rabok.
Itt a régóta várt bejelentés az uniós forrásokról
Terítette lapjait a kormány: ezek a pályázatok várhatók az év hátralévő részében.
Majka is reagált a pénzével villogó G.w.M. szavaira: „Ha keresel havi hárommilliót 5 éven keresztül, az soknak...
Ezt az embertípust a rapper soha nem értette.
Egy magyar edzőért lázadtak fel a Bayern München világklasszisai
Csernai Pál müncheni sztorija nem mindennapos, de Lóránt Gyuláé sem az. Szombaton egy újabb magyar edző, Lőw Zsolt ül le a münchenek kispadjára.
Öngyilkos lett egy fiatal családapa, miután hetekig beszélgetett a mesterséges intelligenciával
„Ha Eliza nem lett volna, még mindig itt lenne.”
blogmorzsák
Mekkora bajban van a Ferrari?
Nem kezdték jól a szezont a maranellóiak. Tulajdonképpen mekkora a baj a Scuderiánál?
Egy különleges nő, akitől mindenki tartott
„Szép volt és igazságos, impozáns és szerény, alázatos és elegáns ... aki a világ szinte minden királynőjét felülmúlta.“
Elegem van: Hurrá, megelőztük Romániát!
Íme, az Eurostat előzetes adatainak magyarázata.
Úgy szív, mint 5 rakéta porszívó - Proscenic P12
Világbajnok szívóerőt kapott az új porszívó.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Már a jelen is az elektromos buszoké
- Megszűnt az útlezárás Szekszárd és Bonyhád között
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
