Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat
A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.
Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan
párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan
megjósolhatnánk.
Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci
fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig
feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés
negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,
október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének
részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.
Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt
lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen
drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a
stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.
negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.
Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken
számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-
ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző
évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű
összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.
Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900
ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a
XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre
csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások
statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel
korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az
adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)
A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.
Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13
százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,
akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos
házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.
A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves
forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a
megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos
csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.
negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14
százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak
részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-
decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a
vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi
ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet
1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html
2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf
összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a
vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál
pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az
inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,
a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.
A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az
éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi
régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban
dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.
Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a
lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-
11,5%) lett a legnagyobb.
Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője
szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden
szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a
devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a
piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak
döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a
rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol
nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.
Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy
területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a
lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének
szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP
Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az
áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,
hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
hírek innen, onnan
Michael Lines ChatGPT-pere: a bot a téveszméket erősítette – a Viharsziget csapdája
A Michael Lines ChatGPT-per központi állítása nem egyszerűen az, hogy egy chatbot rossz tanácsot adott....
3 dolog, amit internet nélkül is megtehetsz az Xboxon
Az Xbox internetkapcsolat nélkül is használható, ha ismerjük a korlátokat és beállításokat.
Hőhullám a tőzsdén? Ezek a vállalatok profitálhatnak leginkább a nyári fogyasztásból
A nyári hónapokban a fogyasztási szokások jelentősen átalakulnak: nő a fagylaltok, jeges italok és más szezonális termékek iránti...
Hadházy Ákos adattörlő kódok: Rogánt és Jászait is „leültetné”
Hadházy Ákos adattörlő kódok ügyében már nem pusztán pazarlásról, hanem Rogán Antal és Jászai Gellért...
Elfogadták a törvényt. A nyugdíjba nem számítanak be sokmindent
Sokan csak a nyugdíjigénylés előtt szembesülnek azzal, hogy a munkaviszonyban vagy más jogviszonyban eltöltött évek közül nem minden...
A legtöbb pár sosem beszél erről – pedig sok múlhat rajta
Egy kapcsolatban könnyű beleragadni a mindennapi rutinba: megbeszélni, mi legyen a vacsora, ki intézi a bevásárlást vagy mik a hétvégi...
A kormány visszavenné a méltatlanul eltávolított honvédségi dolgozókat
A kérelmet a honvédelmi miniszternek címezve lehet benyújtani.
Ezért mosnak fel este a legtapasztaltabb háziasszonyok a kánikulában
Ez az apró praktika rengeteget számíthat.
Fokozott figyelmet kér az utakon közlekedőktől az őzek párzási időszakában
Fokozott figyelemre van szükség az utakon az őzek július második felétől augusztus közepéig tartó párzási időszakában - írta a az...
D-vitamin-hiány nyáron? 3 árulkodó jel, amit nem szabad figyelmen kívül hagynod
Sokan élnek abban a tévhitben, hogy a nyári napsütés automatikusan feltölti a D-vitamin-raktárainkat. A valóság azonban az, hogy még a...
Bóka János levélben fordult az alaptörvény-módosítás miatt az EU jogállamiságért felelős biztosához
Érdeklődéssel várja a pénteken nyilvánosságra kerülő uniós jogállamisági jelentéseket.
Nagyot csaptak az amerikai tőzsdéken
Rossz hangulatban indult a pénteki kereskedés a nemzetközi részvénypiacokon, a befektetők a technológiai részvények globális eladási...
Sport
Veszélyben a vasárnapi vb-döntő, az ok három baljós betű
Pocsék a levegő minősége az erdőtüzek okozta füstfelhő miatt.
Miért nem énekli egyetlen spanyol focista sem a himnuszt a foci-vb-n?
Miközben a legtöbb válogatott érzelemmel tele, néha már ordítva énekli a himnuszt, addig a spanyolok hallgatnak a spanyol himnusz alatt. Elég nyomós okuk van rá.
Több tízmillió eurót sikkasztott el a sportvezető, luxusvillára és plasztikai műtétekre költötte a szövetségi támogatást
Kazahsztánba menekült a felelősségvonás elől.
Elképesztő magyaruralom Liverpoolban: Szoboszlai mellé Kerkez és Pécsi is megérkezett a Vörösökhöz!
Elképesztő a magyarok jelenléte a Liverpool első nyári edzésein. Évekkel ezelőtt még mindenki legyintett volna, ma azonban ez már a valóság: a Liverpool keretének 20 százalékát magyarok alkotják!
Az FC Barcelona világsztárjának leigazolását követeli Luis Enrique
Ferran Torres került a PSG látókörébe.
Kylian Mbappé nem fog örülni annak, hogy ki lesz a Real Madrid „kilencese”
José Mourinho más poszton számol a franciával.
Itt a hivatalos bejelentés: nem az M4 Sport közvetíti a Ferencváros következő európai mérkőzését
Kemény ellenfél vár a magyar együttesre.
Hat évvel ezelőtt egy kokainos bulin tartóztatták le, most ő fújja a sípot a világbajnokság döntőjében
Egy ártalmatlan üzleti ebédnek indult, kis híján a pályafutásába került.
Kamu vagy igazi a fotó, amelyen Lionel Messi épp fürdeti a bébi Lamine Yamalt?
Az AI-szerkesztett képek világában rávághatnánk, hogy ez tuti kamu, de ez a fotó valóban elkészült.
Bajban a Real Madrid, másik európai topcsapatba igazolhat Enzo Fernández
Az Arsenal és a PSG is lemarad az argentin világsztárról.
Korrupció, botrány, pénzeső: "Hatalmas siker a negyvennyolc csapatos világbajnokság"
A FIFA elnöke merész kijelentéseket tett a jelenleg is futó világbajnokságról. 2030-ra a profit éhhség eddig nem látott mértékeket ölthet.
Még fizetésének csökkentését is vállalná Mohamed Szalah, hogy ide igazolhasson
A 34 éve egyiptomi támadónak jelenleg nincs klubja.
Bulvár
Lázár János bejelentései, újabb botrány közeleg
Lázár János nyilvánosan reagált az őt ért támadásokra, miközben a Fideszen belüli feszültségekről is beszélt. A volt miniszter Ferencz Orsolyát is megemlítette, aki új politikai közösség építéséről tett b
Meghalt Kádár Béla
Az Antall-kormány minisztere volt.
Még a máriatövisnél is hatásosabb: ez a vitamin a máj titkos méregtelenítő aduásza
A máj elképesztő munkát végez a nap 24 órájában, mégis hajlamosak vagyunk csak akkor foglalkozni vele, amikor már valamilyen probléma jelentkezik. Pedig megfelelő működésének támogatása kulcsfontosságú az egés
Ha bejön, amit Vitézy Dávid elárult az Indexnek, forradalom lesz az utakon
Lázár Jánosnak is odapörkölt a miniszter.
Animáción mutatjuk az esti zivatarok várható útvonalát
Nőnek a csapadékesélyek.
Jogosan aggódhatnak a nagyszülők: egyre több fiatalt csábít a SINK életmód
Nem lustaságról vagy önzésről van szó – sok fiatal ma már egészen másképp képzeli el a jövőjét, mint a korábbi generációk. Egyre többen választják a SINK életmódot, ami alapjaiban formálhatja át a család
Meghalt egy 17 éves diákmunkás Szegeden, miután magába rántotta egy szeletelőgép
A rendőrség foglalkozás körében elkövetett halált okozó gondatlan veszélyeztetés vétsége miatt indított büntetőeljárást.
Borbély Alexandra életmentő műtéten esett át: „Közben derült ki, hogy nagyon súlyos volt a helyzet”
Borbély Alexandra először nem is tudta, hogy ekkora a baj, ám a beavatkozás után kiderült, tulajdonképpen életmentő műtét volt.
Veszélyben a vasárnapi vb-döntő, az ok három baljós betű
Pocsék a levegő minősége az erdőtüzek okozta füstfelhő miatt.
Ferencz Orsolya új pártot alapíthat, további távozók, lemondók a Fidesz berkeiben
Ferencz Orsolya bejelentette, hogy új politikai közösség építésébe kezdenek, mert szerinte sem a Fidesz, sem a Tisza nem képviseli megfelelően a polgári értékeket valló választókat. A bejelentés újabb találgatá
Minden 65 év feletti magyarnak ingyen jár ez az okoseszköz – Mégis vizsgálat indult a Gondosóra program miatt
A 65 év felettiek számára ingyenesen igényelhető Gondosóra program az elmúlt évek egyik legnagyobb szociális kezdeményezése volt Magyarországon.
Ennyi pénz kerülhet az új Nyugdíjas Szép-kártyára
Új részletek láttak napvilágot a tervezett Nyugdíjas Szép-kártyáról.
blogmorzsák
Valdés-félsziget
A dinamikus part menti övezet akár száz méter magas sziklákat és parti lagúnákat foglal magában, de néhol a part homokos strand.
Toronymagasan visz mindent a Volkswagen Magyarországon
Nincs párja a márkának.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Már a jelen is az elektromos buszoké
- Megszűnt az útlezárás Szekszárd és Bonyhád között
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
