MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Lázár a brüsszeli kémügyről: Nem emlékszem rá, hogy pontosan mi történt, de nekem az a dolgom, hogy megvédjem a hazát
A miniszter nem tagadta, hogy Magyarország kémhálózatot működtetett Brüsszelben, amikor ő felügyelte a területet, de szerinte ha a...
Több mint egymillióan voltak kíváncsiak a magyar pavilonra Japánban
A magyar megjelenés az Expó központi témájához egyedi módon kapcsolódott, a figyelmet a hagyományokra, az ember és a természet...
Nem elég a rögtön érkező lehűlés, de ami a jövő hét jön, arra kicsit sem voltunk felkészülve
Megvan az új időjárás-előrejelzés.
Elkezdődik valami a Gubacsi hídnál, mentőövet kap néhány nagyváros
A kormány ismét átcsoportosított pár milliárd forintot a költségvetésben.
Minimálbér 2026: ekkora emelést javasolnak a szakszervezetek
A szakszervezetek 12 százalékos minimálbér-emelésben gondolkodnak 2026-ra vonatkozóan, a munkaadói oldalon azonban még nincs egységes...
Mozgalmas napot zártak az amerikai tőzsdék
Ma elindult a harmadik negyedéves gyorsjelentési szezon, erre közelről figyelnek a befektetők: az amerikai nagybankok nyitják a sort, ma...
A Hyundai az FIA korábbi vezetőjét igazolta le sportigazgatónak
A Hyundai rali világbajnoki (WRC) csapata hivatalosan is bejelentette Andrew Wheatley, a FIA korábbi közúti sportigazgatójának...
Két év után posztolt a közösségi médiába Nicholas Latifi
A Williams korábbi pilótája, két évnyi közösségi média csendet tört meg, amikor egy fontos élethelyzetről számolt be...
A Házasság első látásra Renije a villamosra sem mert felszállni a fenyegető kommentek miatt: „Attól tartottam, hogy megölnek”
Nagy Reni a Házasság első látásra második évadában kereste élete szerelmét. A pszichológusok Tóth Gergelyben látták az ideális...
Új hírek érkeztek Roziról, a kocsival a betonon vonszolt kutyáról – A története miatt egy kezdeményezést indítottak
A Laki Mancs Állatvédelmi Egyesület Rozi kutya története nyomán most elindította a Rozi Menedékház projektet, amely biztonságos, meleg...
Lázár János már a 14. havi nyugdíjról beszélt
Lázár János építési és közlekedési miniszter a kaposvári fórumán hintette el kedd este, hogy a kormány a 14. havi nyugdíj...
Beérett az NKFH munkája – véget ért a gyümölcsös feketepiac
Közös hatósági akció indult a Budapesti Nagybani Piac közelében, a környező áruházak – Decathlon és az Auchan – parkolóiban...
Sport
Cseh csapás: a csúfos vereség után elúszott a magyar válogatott továbbjutása
A férfi U17-es magyar labdarúgó válogatott 7-1-es vereséget szenvedett Csehország ellen.
Messi: Csak akkor térek vissza Barcelonába, ha ő távozik
A legendás argentin játékos egyértelmű feltételt szabott a katalán klubhoz való visszatéréséhez, mivel a felek közötti viszony továbbra is rendkívül feszült.
Ez borzalom: rettenetes verést kapott a magyar fociválogatott
Ez az eredmény egy 1997-es vb-pótselejtezőt idézett fel.
Ronaldo hisztije, győztes gól a hosszabbításban: így omlott össze a portugál válogatott
Bravúr lenne a magyar pontszerzés, de van, amiben bízhatunk.
Kiderült, melyik két játékost hagyja ki Marco Rossi a Portugália elleni meccskeretből
Az Európai Labdarúgó-szövetség (UEFA) hivatalos honlapján frissítette a magyar labdarúgó-válogatott tervezett keretét a Portugália elleni világbajnoki selejtezőre.
Marco Rossi ezt a két játékost hagyta ki a portugálok elleni keretből
Keretet szűkített a szövetségi kapitány.
Az ír szövetségi kapitány szerint Magyarországnak szerencséje volt az örmények ellen
Az ír labdarúgó-válogatott szövetségi kapitánya, Heimir Hallgrímsson a kedd esti vb-selejtezők előtt a magyar–örmény mérkőzésről is beszélt.
Újabb hírek érkeztek Michael Schumacher állapotáról
Megszólalt egy bennfentes.
Ez hihetetlen: Gyökeres Viktorék újabb futballgyalázata
Koszovó Göteborgban is megverte a svédeket, erre tényleg nincsenek már szavak. A németek megint Fortuna kezét fogták.
Óriási gólok a Hidegkutiban: a magyar válogatott továbbra is veretlen az Eb-selejtezőben
Harmadik Eb-selejtezős mérkőzését is lejátszotta a magyar U21-es labdarúgó-válogatott.
Ebben a mezben lép pályára a magyar válogatott Portugália ellen
A magyar labdarúgó-válogatott 20:45-kor játszik Portugália ellen világbajnoki selejtező mérkőzést. Az MLSZ tájékoztatása szerint Marco Rossi csapata tiszta fehérben játszik a José Alvalade Stadionban.
Újabb svéd bukta: Gyökeres, Isak és Elanga is gólképtelen volt, a Hoffenheim támadója döntött
Koszovó idegenben is meglepte Svédországot, Franco Foda együttese Fisnik Asllani találatával 1–0-ra nyert. A csoport másik mérkőzésén Svájc gól nélküli döntetlent játszott Szlovéniával.
Bulvár
Megbénult a forgalom: mindenki az égen feltűnő UFO-t videózta, az embereken jeges rettegés lett úrrá a látványtól - Fotók
Október 13-án egy különös idegen objektum sejlett fel a texasi Houston egén: az emberek kétségbeesve videózták a félelmetes jelenséget.
Változás állt be a nagybeteg Michael Schumacher állapotában? Váratlan hírt kaptak az egykori legendás autóversenyző rajongói
A Forma-1 legendája 2013-ban szenvedett súlyos síbalesetet, s azóta a közvélemény lényegében semmit sem tud az egészségi állapotáról, a család ugyanis következetesen elzárkózik attól, hogy nyilatkozzon a médiá
Nem akárki szólalt meg Varga Judit visszatéréséről, itt az óriási bejelentés
Kétségkívül roppant érdekes választások elé nézünk jövőre.
Újra tárgyalják Erős Antónia botrányát, ez mindet megváltoztathat, most kell felelnie érte?
Kicsin múlt, hogy Erős Antónia megúszta, de most újra elővették az ügyet.
A rendőrök nem vicceltek: tényleg él a Véda-kamerák új funkciója
Csak óvatosan a biztonsági övekkel, mert nagyon sokba kerülhet.
Másfél milliárd forint kárt okozott a költségvetésnek a Budapestről irányított számlagyár
A Bács-Kiskun Vármegyei Főügyészség minősített költségvetési csalás és más bűncselekmények miatt vádat emelt egy számlagyár tagjaival szemben. Az elkövetők „jutalék” fejében fiktív számlákat biztosít
Trump már tudja, ki nyeri a magyarországi választásokat
Az amerikai elnök megdicsérte Orbán Viktort, és kijelentette, hogy a magyar miniszterelnök a következő választáson remekül szerepel majd. Donald Trump erről az egyiptomi békekonferencián beszélt.
Megszakította a futballmérkőzést egy UFO, tízezer szurkoló nézett az égre
Fényesen cikáztak, majd belepték egész Firenzét.
Megszólalt egy volt állami gondozott, aki azt állítja, Juhász Péter Pál a nemi szervét mutogatta neki egy táborban
A nő az történtekkor mindössze 13 éves volt.
Szerdán este le fog állni a rengeteg magyar által használt alkalmazás: csak így tudod majd újra használni
Csak csütörtökön tudod újra használni a népszerű appot.
Schadl-Völner-per: kitálalt az egyik jogerősen elítélt vádlott
Folytatódott a korrupciós per tárgyalása.
Több mint százmillió forintot kell fizetnie Schadl Györgynek, hogy megváltsa lefoglalt ékszereit, autóit, kisrepülőjét és kishajóját
A végrehajtók volt elnöke még az év elején indítványozta, hogy több értéktárgyát kiválthassa a bűnügyi zár alól. A 24.hu értesülései szerint négyszer annyit kell fizetnie, mint ahogyan korábban számolt.
blogmorzsák
Leggyakoribb hibák, amit autótulajdonosként elkövethetsz
Összegíűjtöttük a legkönnyebben orvosolható hibákat, amiket autótulajdonosok elkövetnek. Triviális, mégis sokan hibáznak.
Földi bűnök és az egyházi „ernyő”
Nem mindenkinek titkos, csak éppen az érintettek nem tudhatnak róla.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Már a jelen is az elektromos buszoké
- Megszűnt az útlezárás Szekszárd és Bonyhád között
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Szekszárdi? Az alábbi időpontokban tartózkodjon a zajkeltéstől!
